Эксперты делают прогнозы по дате восстановления рынка недвижимости, в том числе коммерческой недвижимости, после кризиса. По прогнозу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, он полностью восстановится после кризиса к 2012 году.
По прогнозу Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства, он полностью восстановится после кризиса к 2012 году.
Как
заявил генеральный директор фонда Александр Браверман, это возможно при
условии сохранения тенденций по росту макроэкономики. Так, в текущем
году было построено 58 млн квадратных метров жилья. В организации
рассчитывают к следующему году выйти на уровень 68-70 млн квадратных
метров.
По его мнению, столь оптимистичный прогноз основывается
растущим спросом на рынке жилья. «И здесь первая причина объективная –
выход из кризиса. Вторая субъективная: участки, которые есть сегодня у
застройщиков, в ряде случаев слабее, чем наши», – отметил Браверман. В
частности, в прошлом году фонд превысил собственные плановые показатели
по вовлечению земель в оборот на 66% – свыше 2,2 га земли. Этого хватит,
чтобы построить примерно 5-6 млн квадратных метров жилья. Участки
приобретены в Кирове, Курске, Чебоксарах, Тюмени, где в октябре уже
будут заложены дома.
Столь же успешно выглядят и данные по
аукционам. На сегодня их объявлено 30, хотя было запланировано провести
24. Итоги подведены по 27.
«У нас было два опасения: что жилья будет мало и цены сильно вырастут, но этого не случилось», – подчеркнул глава фонда.
Однако
эксперты более сдержанны в оценках. Как считает аналитик УК «Финам
Менеджмент» Максим Клягин, процесс восстановления рынка будет более
длительный. В сегменте коммерческой недвижимости такие неблагоприятные
факторы, как снижение платежеспособного спроса, дефицит кредитных
ресурсов и ликвидность в целом по-прежнему оказывают влияние. По этим
причинам финансовое состояние большинства проектов по коммерческой
недвижимости ухудшилось. «Уровень вакантных площадей по-прежнему
остается весьма высоким, речь о восстановлении массового спроса скорее
пока не идет», – сказал он.
Между тем, по данным Росстата, в
первом квартале 2010 года введено на 16,4% меньше жилья, чем в первом
квартале 2009-го. Во многих регионах (Краснодар, Ростов-на-Дону, Самара)
темпы сохраняются за счет индивидуального строительства. В частности, в
Новосибирской области и Новосибирске на него приходится 28% всех
новостроек.
Тенденции по-видимому сохранятся. Например, столичное
правительство на днях опубликовало постановление, согласно которому в
экономическом развитии Москвы не планируется увеличивать имеющиеся
объемы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости. Количество вводимого в
настоящее время жилья составляет порядка 3 млн. квадратных метров в год.
И такие объемы строительства жилья будут взяты за правило вплоть до
2013 года.
