В 4 квартале 2009 г. средняя цена квадратного метра в городе Новосибирске на вторичном рынке коммерческой недвижимости составила: по офисным помещениям – 62 865 руб./м2, по торговым помещениям 94 636 руб./м2 и по производственно-складским помещениям 15 350 руб./м2. Цена предложения по офисным помещениям выросла на 18%, по торговым помещениям на 17%, по производственно-складским помещениям на 17%.
Максимальная стоимость м2 офисных площадей была в Центральном районе – свыше 75 300 руб./м2., минимальная стоимость м2 в Первомайском районе – 39 500руб./м2.
Максимальная стоимость м2 производственно-складских площадей была в Октябрьском районе - 19 500 руб./м2, минимальная стоимость в Первомайском районе - около 11 200 руб./м2.
Максимальная стоимость м2 торговых площадей была в Железнодорожном районе – 117 100 руб./м2., минимальная стоимость в Кировском районе - около 51 800 руб./м2.
Средний срок экспозиции в 4 квартале 2009г. на вторичном рынке коммерческой недвижимости по офисным помещениям составил 17 недель, по торговым - 15 недель и по производственно-складским помещениям – 19 неделя.
АРЕНДА
В рассматриваемом периоде средняя арендная ставка по городу Новосибирску в месяц составила: по офисным и помещениям - 540 руб./м2, по торговым помещениям - 1010 руб./м2 и по производственно-складским помещениям - 173 руб./м2.
Максимальная арендная ставка по офисным помещения в четвертом квартале была в Железнодорожном районе и достигла чуть больше 630 руб./м2., минимальные ставки зафиксированы в Первомайском районе – 269 руб./м2.
По торговым помещениям самая высокая арендная ставка была в Ленинском районе и составила 1180 руб./м2., минимальная средняя ставка зафиксирована в Первомайском районе - 505 руб./м2.
Самая высокая арендная ставка по производственно складским помещениям была в Железнодорожном районе и составила 235 руб./м2., минимальная средняя ставка зафиксирована в Первомайском районе -131 руб./м2.
На рынке аренды – по офисным помещениям средний срок экспозиции составил 18 недель, по производственно-складским 21 недель, по торговым помещениям – 15 недель.
ПРОГНОЗ
Рынок недвижимости еще не полностью оправился от кризисных явлений в экономике, скорее всего, в ближайшее время цены рынке коммерческой недвижимости будут оставаться относительно стабильными и устойчивыми.
При этом на рынке сохраняется «торг» между покупателями и продавцами — сделки проходят при условии снижении цены, что характерно для стабильного рынка.
